Dans un monde digitalisé qui génère des quantités incroyables de données, la transparence et la compréhension de ces données sont devenues essentielles pour prendre des décisions éclairées. Chez Lisy, nous sommes convaincus que l’industrie de l’immobilier d’entreprise ne fera pas exception, la production de data explose et l’accès à l’information est crucial pour tous les acteurs afin de pérenniser leur modèle.
Dans ce contexte, nous avons développé et vous présentons notre dernier outil data: un baromètre en ligne illustrant les tendances des prix immobiliers, à la vente et à la location, pour les dix plus grandes villes de France entre T4 2022 et T1 2023.
Pourquoi ce baromètre ?
Lisy, dans sa démarche continue d’innovation, a développé ce baromètre pour proposer une grille de lecture complémentaire aux outils déjà développés sur notre plateforme tels que l’estimateur en ligne et la carte des prix. Cette initiative a pour but d’enrichir la compréhension du marché immobilier d’entreprise et de faciliter l’interprétation de son évolution.
En mettant en place ce baromètre, notre objectif est de participer à la transparence du marché immobilier. Pour les propriétaires, c’est un outil qui permet d’appréhender le niveau de vacance de leurs actifs et de les positionner de manière compétitive sur le marché. Pour les investisseurs, c’est une source d’informations précieuses sur la stabilité des différentes villes et les opportunités potentielles.
De plus, le baromètre a pour vocation d’aider les futurs locataires à décrypter le marché et à prendre des décisions plus éclairées sur le lieu et le moment de leur implantation. En rendant les données immobilières tertiaires plus accessibles, nous cherchons à offrir à tous la possibilité de prendre des décisions éclairées.
Positionnement historique de Lisy sur la donnée
Depuis sa création, Lisy a toujours valorisé l’importance de la donnée dans l’immobilier d’entreprise. La tâche est pourtant ardue tant les données sont fermées et disparates. Nous avons travaillé sans relâche depuis plus de deux ans à collecter et à organiser un maximum de données spécifiques au secteur de l’immobilier tertiaire afin de pouvoir aider au mieux nos clients dans leurs transactions immobilières : bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité et entrepôts.
Notre offre d’aide à la transaction inclut des outils d’estimation et de connaissance de la valeur des locaux professionnels. Nous avons également à cœur de fournir aux propriétaires des outils leur permettant de manipuler eux-mêmes ces données et de gérer leur commercialisation à la location ou leurs arbitrages à la vente avec une connaissance approfondie du marché.
Ce baromètre s’inscrit donc dans cette continuité, visant à offrir une vision plus précise et plus complète de l’évolution du marché immobilier d’entreprise dans les principales villes françaises.
Derrière le baromètre : les données
La création de ce baromètre s’appuie sur une collecte et un traitement rigoureux et systématique des données. Celles-ci sont constituées des annonces publiées sur les principaux canaux de diffusion d’offres en immobilier d’entreprise en France.
Une partie importante de notre mode opératoire a consisté à identifier les doublons parmi les annonces, qui biaisent l’analyse des données. Cette étape s’appuie sur un algorithme spécifique qui compare les caractéristiques des annonces pour repérer celles qui sont identiques ou très similaires.
Nous avons également détecté et éliminé les valeurs aberrantes à l’aide de méthodes statistiques robustes. Cette étape permet d’éviter que des erreurs de saisie dans les annonces ou des actifs aux caractéristiques exceptionnelles n’influencent indûment nos résultats.
La standardisation des données est une étape cruciale pour garantir la comparabilité des annonces entre elles. Celle-ci inclut la conversion de toutes les données dans un format commun et l’harmonisation des unités de mesure.
Le géocodage des annonces a été réalisé grâce à des outils de localisation qui convertissent les adresses en coordonnées géographiques. Cela nous a permis d’attribuer à chaque annonce une localisation précise et d’intégrer une dimension géographique à notre analyse.
Ce processus de production peut être reproduit pour une autre période ou une autre catégorie d’actifs, telles que les commerces ou les locaux d’activité, offrant ainsi une grande flexibilité à notre baromètre.
Pour conclure
Notre nouveau baromètre est le fruit de notre engagement envers la transparence et l’accessibilité des données en immobilier d’entreprise (B2B). Il constitue un outil précieux pour tous les acteurs du marché, en leur fournissant des données claires et précises pour soutenir leurs décisions.
