Confier la commercialisation de votre portefeuille d’actifs dans le circuit actuel (brokers,sites d’annonces,…), c’est accepter d’attendre. De ne pas être prioritaire. De ne pas avoir un accès direct aux informations indispensables pour piloter efficacement vos mandats.
Et les conséquences sont préjudiciables : ce silence engendre un manque de réactivité. Votre vacance locative explose et vos revenus sont imprévisibles.
Ce constat est partagé par l’ensemble de nos clients promoteurs, foncières et directions de l’immobilier, aussi bien en région que nationalement.
En effet, 86% rencontrent des difficultés importantes dans le pilotage de leurs commercialisations en immobilier tertiaire.
Ce modèle, nous l’avons éprouvé pendant 3 ans en tant que broker. Pour nous, il est imparfait et obsolète.
En nous y confrontant, nous avons compris comment réduire les incertitudes qui pèsent sur votre business plan.
Dès lors avec notre solution Lisy Pilot, nous nous sommes fixés trois missions :
- Vous donner la capacité d’agir en temps réel sur la mise en location et la transaction.
- Suivre ou initier l’action des brokers de manière centralisée.
. Obtenir facilement des données marchés pour prendre les décisions pertinentes.
Cela n’est possible qu’avec une solution qui appartient au propriétaire, et qui lui donne accès à l’intégralité du pilotage de sa commercialisation.
La data est aujourd’hui le cœur du processus décisionnel en immobilier tertiaire et pourtant… avant Lisy Pilot aucune solution ne venait répondre à ce besoin crucial. D’autres solutions similaires émergent actuellement, comme LiveDeal à l’initiative de la FNAIM Entreprises, BNP Real Estate Transactions France, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Savills, Arthur Loyd et NCT et qui ne sera opérationnelle qu’au 4ème trimestre 2023.
En attendant, Lisy Pilot est déjà Live. On vous donne toutes les raisons de l’adopter dès maintenant !
Le propriétaire embarque ses brokers dans Lisy Pilot, pas l'inverse
Aujourd’hui, Lisy Pilot redonne les pleins pouvoirs au propriétaire en lui offrant une vision stratégique totale de ses actifs.
Nous collectons et exploitons les données du marché pour permettre au propriétaire d’avoir une vision précise du positionnement de son portefeuille dans son environnement commercial.
En embarquant la solution Lisy Pilot, le propriétaire d’actifs tertiaires pilote son activité avec autant de partenaires qu’il le souhaite. Il prend le contrôle de son portefeuille, choisit lui-même son mix brokers et fixe les règles de la collaboration.
⛳ Objectif 1 : Accélérer la commercialisation et connaître ses actifs.
⛳ Objectif 2 : Piloter ses commercialisations en cours, qu’elles soient en interne ou via des brokers.
⛳ Objectif 3 : Comprendre le marché et statuer rapidement pour limiter la vacance locative.
La pré-commercialisation : une fiche de commercialisation qui accélère la prise à bail
La fiche de commercialisation devient un accélérateur de la transaction. Elle contient tous les éléments de compréhension attendus par le locataire.
Cette fiche de commercialisation est automatiquement produite. Elle comprend :
- Toutes les informations sur l’actif, collectées par nos équipes présentes partout en France. Nous allons vite pour réaliser le shooting photo et le descriptif complet si vous en avez besoin.
- L’utilisation des données de trafic et sur l’environnement de proximité (commodités et transports) pour faciliter la décision.
- Les informations juridiques et financières pour une transaction en toute transparence
Non seulement cette fiche est mise à jour en temps réel, et partageable en 1 clic aux brokers de votre choix. Mais en plus, sans vous déplacer, vous collectez tous les détails techniques de votre portefeuille d’actifs.
“On est comme les autres – les fiches de commercialisation sont faites via Excel + we transfer. C’est pas quali” – SCPI
Les informations collectées sont réellement utiles pour le futur preneur : plans, format .DWG, DPE…
Cette fiche et l’ensemble des documents nécessaires à la transaction sont stockés dans une data room dédiée, actif par actif.
➡️ Lisy Pilot vous redonne le pouvoir sur les délais cachés.Vous êtes propriétaire et distributeur de l’information collectée pour votre patrimoine. Vous gagnez du temps y compris sur la signature.
La commercialisation avec Lisy Pilot
Grâce à la centralisation des données en temps réel via son interface, Lisy Pilot est un outil de communication et de commercialisation ultra optimisé :
- Déployez une fiche de commercialisation uniforme, équitable et maîtrisée, à l’ensemble de vos commercialisateurs, simultanément.
- Comparez votre offre avec les annonces similaires en cours et à proximité.
- Gagnez des heures de recherche grâce à notre catalogue de brokers France entière. Choisissez les meilleurs sur des critères objectifs tels que le nombre d’annonces en ligne et la durée moyenne de leurs commercialisations. Le catalogue est directement accessible depuis l’interface.
- Multi-diffusez vos annonces et suivez leurs performances pour chaque annonceur. Décidez ainsi de leur pertinence dans la commercialisation.
- Visualisez les dénonces et comptes-rendus de visites.
Et si l’attente vous semble trop importante…
- Automatisez les relances à intervalles réguliers pour récupérer vos comptes-rendus de visites afin de réaliser vos reportings et de statuer. Les brokers sont relancés par mail.
“L’info ne remonte pas, nous n’avons pas
de logiciel où l’on voit les intérêts, les visites, les refus. On n’a aucune actualisation en direct”– Promoteur-foncière
➡️ Grâce aux nouvelles opportunités déclenchées par un mix brokers optimisé, vous générez des nouveaux prospects.
➡️ Vous maîtrisez la qualité des livrables à diffuser.
💡Toutes ces données sont collectées et intégrées dans Lisy Pilot mais sont la propriété exclusive du propriétaire. C’est pourquoi tout transfert d’information apparaît sous la marque du propriétaire.
Lisy Pilot : l'outil de prise de décision qui optimise le rendement de votre patrimoine
Notre expérience de néo broker nous a appris que la valorisation d’un actif est toujours optimisable.
Pour cela, il faut des comparables.
“Les sujets de datas c’est un enfer” – Foncière
Comment Lisy interprète la data pour réaliser une fourchette d’estimation fiable
Lisy a travaillé des années sur son outil d’estimation avec son équipe de data science qui a comparé en temps réel 232090 annonces.
Les critères d’évaluation choisis portent sur l’emplacement du bien, les données socio-démographiques, le prix moyen des transactions, la densité d’équipements et de services, la densité des transports en commun.
Toute l’analyse repose sur le niveau d’échelle qui doit être suffisamment fin pour ne refléter que l’environnement local du bien.
L’évaluation doit ensuite être affinée par un professionnel qui remontera les aménagements propres à chaque actif.
L’évaluation s’appuie sur des critères tangibles et ultra précis.
Comment bien utiliser le reporting 360° dans Lisy Pilot
La difficulté majeure pour un propriétaire de multi-lots c’est de piloter efficacement la profondeur du portefeuille.
C’est pour cela que Lisy Pilot propose deux vues de reporting :
- Le reporting du parc complet
- Le reporting par actif
Chaque vue dévoile une analyse en fonction du taux de vacance relevé, du positionnement du prix, du nombre de visites, de la performance des annonces.
➡️ Vous comprenez sur quels critères agir grâce à une vision analytique simplifiée et rapide de vos actifs, quel que soit leur nombre. Pratique pour reporter efficacement auprès de votre direction !
Revoir un prix ? Modifier une annonce ? Vos décisions sont communiquées en temps réel à l’ensemble de vos prestataires.
“1 point commercialisation avec 1 broker = 1 heure. 25 heures de réunion par mois et je n’ai pas que ces sujets” – Caisse de retraite
Lisy Pilot : l’outil de commercialisation clé en main piloté par les propriétaires
Avec Lisy Pilot, vous avez les pleins pouvoirs pour optimiser votre portefeuille et maximiser votre rentabilité.
C’est un véritable changement de paradigme.
Vous êtes propriétaire de vos données, augmentées de celles de Lisy, que vous pilotez à votre rythme sans dépendre de quiconque.
Vous maîtrisez le marché avec des données en temps réel qui vous permettent de prendre des décisions pertinentes. Les estimations au doigt mouillé ? C’est terminé !
Gagnez en efficacité dans le suivi de vos commercialisations dès demain en réservant tout de suite votre démo !
