L’avant-projet détaillé ou APD correspond à l’une des étapes préalables nécessaires à la réalisation d’une construction neuve. Il succède à l’étude d’esquisses puis à la phase d’APS (avant-projet sommaire) et permet de définir la nature de l’ensemble du projet de construction du bâtiment. C’est en effet sur la base de cet APD, et notamment de l’étude de faisabilité qu’elle établit, que le maître d’ouvrage décide de poursuivre l’opération.
Le projet entre alors en phase de conception au cours de laquelle les architectes et les ingénieurs des bureaux d’études rédigent le cahier des clauses techniques du projet indispensable à l’appel d’offres lors de la consultation des entreprises.
L’utilité de l’avant-projet détaillé
L’objectif de l’APD est à la fois d’arrêter les éléments constructifs de l’ouvrage issus des études techniques réalisées en amont et de déterminer une enveloppe financière prévisionnelle. On peut ainsi savoir quelles sont les solutions techniques qui ont été validées, les dimensionnements, les principes architecturaux ou encore le choix des matériaux. L’avant-projet détaillé fixe également un calendrier de réalisation des travaux (durée et ordonnancement). La constitution du dossier de demande d’autorisation de construire se sert généralement des informations réunies dans l’APD.
Le contenu de l’APD
- Les documents graphiques
Ce sont les plans détaillés qui seront ensuite nécessaires à la constitution des plans d’exécution pour les entreprises qui interviendront dès l’ouverture du chantier (plans de masse, de coupes et de façades).
- Les pièces écrites
Il s’agit de l’ensemble des documents permettant de compléter la compréhension des pièces graphiques et d’apporter une vision globale du projet. On y retrouve notamment le chiffrage des budgets estimatifs, un tableau détaillé des surfaces, le calendrier de réalisation des travaux ainsi qu’une notice descriptive qui reprend les prescriptions en matière de règlementation.