Plus que jamais l’implantation de vos bureaux dans Paris joue un rôle déterminant pour votre cohésion d’équipe. En 2023,les collaborateurs mettent un point d’honneur à ne pas faire plus de 30mn de transport entre le domicile et le bureau.
À cause de la complexification des réseaux de transport : les voies sur berge fermées, les lignes de métro saturées, les pannes de RER… Et parce que la politique de la ville est clairement orientée vers la mobilité douce dans Paris intra muros. Les collaborateurs en voiture ne sont plus les bienvenus dans le Paris de 2023, c’est ça, la réalité de terrain.
À prendre en compte également, l’option télétravail qui pousse les entreprises à chercher des bureaux plus petits pour diminuer leurs coûts de fonctionnement.
Où trouver facilement des bureaux vides dans Paris ?
Répartition des annonces à la location à Paris au second semestre 2022 (source Lisy)
Répartition des annonces à la vente à Paris au second semestre 2022 (source Lisy)
Implanter ses bureaux à Paris n’est pas une mince affaire. Vous auriez envie du Boulevard Haussmann qu’on vous proposerait le Boulevard de Clichy !
Il n’est donc pas ridicule (c’est même un conseil) de réfléchir en termes de disponibilité de l’offre immobilière.
Paris quartier de la Défense et croissant ouest
La vacance est de 16% dans le quartier des tours de la Défense, contre 2.3% dans le QCA (quartier central des affaires).
Pourquoi ?
➡️ Parce qu’on a beaucoup construit, restructuré, rénové à la Défense. Et que des étages entiers de bureaux vides, ça il y en a. À tel point que les locataires peuvent se permettre le luxe d’attendre parfois jusqu’à la mise en service d’un immeuble pour prendre à bail.
Les avantages :
✅La petite couronne de Paris ne subit pas les mêmes affres que le centre-ville concernant la circulation.
✅ La Défense est très bien desservie : gares de Nanterre, la Défense, la Grande arche et bien sûr le tram, le bus, le métro.
✅ Le centre d’affaires juxtapose des villes résidentielles.
✅ C’est l’occasion de tester des immeubles aux toutes dernières normes environnementales comme le Inspire, avec ossature en bois, visant une triple certification : HQE, BREEAM et OSMOZ.
✅ En sous-sol, de nombreux parkings permettent aux travailleurs de se garer sans souffrir.
✅ L’offre de restauration, de crèches et de loisirs sportifs est complète.
Voici un aperçu des loyers des bureaux au second semestre 2022 compilées par notre Data Scientist chez Lisy :
🦊 Et si vous n’appréciez pas vraiment le quartier de la Défense, voici d’autres ruses immobilières.
Changement d’usage d’un local d’habitation dans Paris intra muros
C’est valable dans les 2 sens : on peut convertir un bureau en logement et un logement en bureau. Toutefois, dans le 2ème cas, il faudra compenser par la mise sur le marché d’un nouveau local d’habitation. Pour en savoir plus sur le changement de destination d’un local nous avons l’article parfait pour vous ici !
Paris est une zone très tendue et l’offre de logement n’est pas vraiment pléthorique. La Mairie est donc très stricte quant à l’application de son règlement municipal.
Cela permet toutefois aux investisseurs d’avoir une offre en location professionnelle dans les quartiers très prisés de la capitale, en compensant par une offre résidentielle dans des quartiers plus abordables.
Bureaux partagés et espaces de coworking
Il y a plusieurs façons d’envisager ces formes de sous-location qui sont indubitablement les nouveaux modes de fonctionnement sédentaires.
- Dans le cadre du télétravail, des grands groupes ont des espaces disponibles et souhaitent les rentabiliser en les sous-louant à des intervenants externes. C’est le cas de la RATP qui pratique le desk hoteling
Ceci dit, on n’a pas attendu les grands groupes pour savoir que dès qu’on a un bureau vide (au sens littéral de chaise + bureau) dans n’importe quel arrondissement de la capitale, on peut le louer et le partager avec un prestataire de service, un sous-traitant, un partenaire. 🪑+ 🖥️ = 🫰
- L’émergence du coworking dans l’immobilier commercial vient de l’économie substantielle réalisée sur un bail figé et de la flexibilité qui permet de gérer l’incertitude économique. Les patrons du coworking comme Regus louent des espaces et des flexoffices à leurs clients, sur du court, moyen ou du long terme.
Dans tout Paris, des espaces de coworking fleurissent. Et en plus, le coworking est favorisé grâce à des services de prise en charge comme le chèque télétravail. Ainsi le salarié ne supporte plus la charge financière du télétravail, et le patron ne supporte plus le coût de fonctionnement d’un local commercial.
Le développement des zones d'activités et de bureaux de la 1ère couronne
Dans le cadre du Nouveau programme de renouvellement urbain (NPNRU) des portes du 18e et du 20e, la 1ère couronne Nord et Est devrait développer une offre d’immobilier de bureaux aux portes de la capitale.
💼 Secteur anthologiquement populaire et abordable, ce serait une alternative positive aux prix pratiqués dans Paris qca ou au centre de Paris.
Un atout pour les habitants qui verraient aussi les portes se doter de ponts pour désengorger la circulation, et passer de verrues à sites (plus) verts.
Les transports en commun se développant dans tout le contour parisien avec le Grand Paris Express, pourra t-on proposer aux banlieues sud de venir travailler à l’est ou au nord en 30 à 45 mn de trajet ?
Implanter ses bureaux en fonction de son activité
Pas besoin de trop réfléchir. Textile, tech ou finance, le marché de l’emploi et les offres de bureaux sont déjà sectorisés.
Le Silicon sentier de la french tech et le quartier bourse : 2e arrondissement
Tous les parisiens savent ce qu’est le quartier du sentier : le quartier de négoce du textile, à peine caricaturé dans le film « La vérité si je mens ». Depuis, les grossistes sont devenus chinois et se sont déplacés vers la rue Saint Denis.
Dans le quartier Montorgueil, Réaumur et Sébastopol, se sont installés en étage des entreprises renommées de la French Tech. Ce n’est pas récent, la tendance avait démarré dans les années 2000 avec des entreprises comme Opodo. Aujourd’hui on a là Leboncoin, Happn…
C’est un quartier qui est super sympa au quotidien.
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Desservi par le RER B, il permet aux créateurs et aux innovateurs de venir se mélanger avec les startupers du plateau de Paris Saclay (2e couronne) en 45 minutes.
En attendant l’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express qui reliera directement le plateau des sciences et de la tech au reste du monde (parisien).
Paris QCA : Quartier Central des Affaires
Les beaux quartiers de Paris par excellence. On y incorpore la place de la Concorde, L’opéra Garnier et son avenue, le boulevard Haussmann et les Grands Boulevards, Le Louvre, l’Arc de Triomphe, l’Étoile, les Champs Élysées. Tout ce que Paris compte d’haussmannien et de prestigieux. Tout le 8e arrondissement et une partie du 2e (quartier Bourse, quartier d’affaires), du 1er, du 9e, 16e et 17e. C’est la fameuse rive droite.
Généralement les bureaux sont domiciliés dans les immeubles d’habitation, dont l’usage a été converti. Ce sont des cabinets d’avocats, d’architectes, des cabinets de conseil, des designers où on trouve une offre de bureaux partagés.
Ce sont les budgets les plus élevés aussi bien à l’achat qu’à la location. L’attractivité est très forte et on dit même que l’activité de bureau chasse les habitants. Car les loyers sont bien évidemment plus avantageux à percevoir en professionnel.
On retrouve les marques de luxe dans le triangle d’or 💍 de la capitale, et le siège de nombreuses compagnies aériennes dans le 9e.
Domicilier son entreprise à une adresse du QCA, autrement dit une adresse n°1, c’est s’offrir une image de marque emblématique jusqu’à l’international.
Au dernier trimestre 2022, l’offre immédiate de bureaux de Paris centre Ouest est de seulement 250 000 m² pour un loyer de 692€/m². (Le plus cher de Paris et ses ensembles).
Les critères décisifs pour installer ses bureaux dans Paris
Il est essentiel d’analyser les besoins de votre entreprise, les caractéristiques du quartier et les contraintes budgétaires pour choisir avec bon sens. Il faut prendre en compte :
- La proximité des transports en commun et les facilités d’accès,
- Le niveau de sécurité et la qualité des infrastructures,
- La proximité des commodités pour les employés (commerces, restaurants, équipements sportifs)
- Le coût et l’accessibilité des bureaux dans le quartier,
- L’image et la réputation du quartier en matière de vie professionnelle,
- Les projets de développement urbain futurs dans le quartier.
La recherche de la localisation idéale se fait en explorant des données transversales que Lisy met un point d’honneur à collecter de manière très fine, grâce à ses data experts et ses outils online sur mesure. Pour trouver les lieux au plus proche de vos besoins. Trouvez dès maintenant votre bureau idéal en déposant gratuitement votre alerte !
